EL INFORME DE EVALUACION DE EDIFICIOS-IEE Y LA ITE EN GETAFE

EL INFORME DE EVALUACION DE EDIFICIOS-IEE Y LA ITE EN GETAFE

 

La Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda está realizando reuniones informativas sobre el Informe de Evaluación de Edificios-IEE y la ITE en Getafe.

EL INFORME DE EVALUACION DE EDIFICIOS-IEE Y LA ITE EN GETAFELa Inspección Técnica de Edificios, conocida como ITE, es una herramienta que ya lleva varios años implantada en el Municipio, y que obliga a todos los edificios de más de 30 años a pasar una inspección por parte de un técnico competente, arquitecto o aparejador.

El Informe de Evaluación de Edificios, o IEE, es la herramienta que viene a sustituir a la ITE. Este informe de inspección engloba a la ITE y la complementa con un análisis de la Eficiencia Energética del Edificio y con un estudio de Accesibilidad del mismo.

Este Informe de Evaluación de Edificios es obligatorio para el caso de querer optar a subvenciones que actualmente existen de diversas administraciones (comunidades autónomas y ayuntamientos) para la realización de obras de rehabilitación, eficiencia energética y accesibilidad, como es el caso de la instalación de ascensores.

ITCE somos una empresa de referencia en la Comunidad de Madrid para la realización de la ITE y del Informe de Evaluación de Edificios, ya que disponemos de técnicos especializados es estas materias: Inspección Técnica de Edificios, Accesibilidad y Eficiencia Energética.

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AYUDAS DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

AYUDAS DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

 

El pasado 1 de septiembre se abrió el segundo de los plazos para solicitar las ayudas del Ayuntamiento de Madrid para realizar obras de reforma para mejora de la accesibilidad, la calificación energética y la rehabilitación de edificios existentes.

Estas subvenciones están dentro del Plan MAD-RE (Madrid Recupera).

Las actuaciones que son subvencionables dentro de cada uno de estos grupos son las siguientes:

  • Accesibilidad
    • Instalación de ascensores, y las obras necesarias para ello.
    • Instalación de otros dispositivos que mejoren la accesibilidad
    • Instalación de elementos que permitan la accesibilidad a zonas comunes del edificio (jardines, zonas deportiva y recreo, etc.)
  • Conservación y Rehabilitación:
    • Obras relativas al estado de conservación de la estructura del edificioayudas-del-ayuntamiento-de-madrid
    • Obras relativas al estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías, u otros elementos como cornisas, salientes, vuelos, etc.
    • Obras de adecuación a la normativa vigente del saneamiento, fontanería, electricidad, gas, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones.
    • Obras para mantener el correcto uso (no sustitución) de elementos de comunicación horizontal y vertical del edificio.
  • Eficiencia energética
    • Se debe realizar una mejora de la envolvente térmica del edificio de al menos un nivel en su calificación mediante la mejora del aislamiento térmico del edificio, sustitución de ventanas, etc. o la mejora de la demanda energética en un 30 %.
    • Conseguido lo anterior también es subvencionable la instalación o mejora de los equipos e instalaciones de calefacción y refrigeración.

Entra la documentación a presentar para la solicitud de las subvenciones está el Informe de Evaluación de Edificios.

ITCE es un estudio especializado en Inspección Técnica de Edificios, Eficiencia Energética y Accesibilidad, además de en la realización de proyectos de edificación de obra nueva y rehabilitación.

Somos arquitectos especializados en la realización del Informe de Evaluación de Edificios. Le asesoramos sin compromiso sobre la documentación técnica necesaria para la solicitud de las ayudas del Ayuntamiento de Madrid para accesibilidad  conservación y eficiencia energética.

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SUBVENCIONES DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID PARA ACCESIBILIDAD CONSERVACIÓN Y EFICIENCIA ENERGETICA

SUBVENCIONES DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID PARA ACCESIBILIDAD CONSERVACIÓN Y EFICIENCIA ENERGETICA

 

Mediante Decreto de 30 junio de 2016 se aprobó la Convocatoria Pública para Concesión de Subvenciones del Ayuntamiento de Madrid para accesibilidad conservación y eficiencia energética de los edificios existentes de uso residencial.

El importe destinado a estas subvenciones es de 16.000.000 € en tres años, pudiéndose ver incrementadas en un 50 %, repartidas en 8.000.000 € en 2.016 €, 6.000.000 € en 2017 y  2.000.000 € en 2018.

SUBVENCIONES DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID PARA ACCESIBILIDAD CONSERVACIÓN Y EFICIENCIA ENERGETICAEstas subvenciones están dentro del Plan MAD-RE (Madrid Recupera).

Los edificios existentes que pueden optar a las ayudas son:

  • Los del todo el término municipal para actuaciones de mejora de la accesibilidad.
  • Los edificios situados en Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRUS).

(Puse este enlace para ver un mapa con estas Áreas)

Entre la obras que pueden ser objeto de subvención están: la instalación de ascensores, la mejora energética del edificio mediante la instalación de aislamientos o cambio de ventanas, obras de rehabilitación detectadas en la Inspección técnica de edificios ITE.

Los plazos de solicitud de las subvenciones son:

  • Primer plazo: 9 de julio de 2016 a 31 de agosto de 2016
  • Segundo plazo: 1 de septiembre de 2016 al 14 de octubre de 2016
  • Tercer plazo: 15 de octubre de 2016 al 30 de noviembre de 2016

Entra la documentación a presentar para la solicitud de las subvenciones está el Informe de Evaluación de Edificios IEE.

ITCE es un estudio especializado en Inspección Técnica de Edificios, Eficiencia Energética y Accesibilidad, además de en la realización de proyectos de edificación de obra nueva y rehabilitación.

Disponemos de arquitectos especializados en la realización del Informe de Evaluación de Edificios que le pueden asesorar sin compromiso sobre la documentación técnica necesaria para la solicitud de las subvenciones del Ayuntamiento de Madrid para accesibilidad conservación y eficiencia energética.

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ACCESIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA DE VIVIENDAS EN MADRID

ACCESIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA DE VIVIENDAS EN MADRID

 

El Ayuntamiento ha aprobado poner en marcha un plan bianual de rehabilitación destinado a mejorar la accesibilidad y eficiencia energética de viviendas en Madrid.

ACCESIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA DE VIVIENDAS EN MADRIDEl plan cuenta con una inversión inicial de 16 millones de euros en dos años y se enfoca a 109 Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRU).

Los espacios físicos identificados como Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana suman una superficie de 3.546 Ha, donde viven 1.298.326 personas, lo que representa el 38% de la población de la ciudad.

Estas APIRU se encuentran, entre otros, en barrios como El Lucero, Los Cármenes, El Pilar, Bellas Vistas, San Isidro, La Elipa o Aluche; en los cascos históricos como el de Aravaca, Carabanchel, Vicálvaro, Barajas y Hortaleza; y en un buen número de colonias como Villa Rosa, Urpisa, las Moreras, San Francisco Javier o San Fermín.

En la siguiente tabla recogemos las 109 APIRU:

APIRU REHABILITACION EFICIENCIA ENERGETICA ACCESIBILIDAD MADRID

ITCE es un estudio de arquitectura, de referencia en toda la Comunidad de Madrid, especializado en rehabilitación, eficiencia energética y accesibilidad. Contacte con nosotros y uno de nuestros arquitectos le informará sin compromiso.

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MESA DE REHABILITACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

MESA DE REHABILITACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

 

El pasado viernes 25 de septiembre se publicó una nota de prensa mediante la cual se anunciaba la constitución de la Mesa de Rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid.

El objetivo marcado a esta Mesa de Rehabilitación es el de aunar esfuerzos para ayudar a los ciudadanos a mejorar sus viviendas y su barrio, rebajar las emisiones al medio ambiente y generar puestos de trabajo.

Para  debatir la situación actual del patrimonio edificado de la ciudad, y estudiar las posibilidades de actuación sobre el mismo, se han convocado a la Mesa de Rehabilitación a los colegios profesionales de arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales y de caminos, administradores de fincas, fundaciones (La Casa que Ahorra, WWF, CONAMA Plataforma Passivhaus), el sector industrial ASPRIMA y CEIM, asociaciones vecinales y la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM). También han sido invitados el Ministerio de Fomento e IDAE, y la Comunidad de Madrid, con quién se quiere trabajar estrechamente en la aplicación del Plan de Vivienda.

Aunque con un objetivo inicial a cuatro años, periodo en el que se pretende desarrollar una nueva estrategia municipal de rehabilitación y renovación urbana, se quiere contribuir a sentar las bases de estrategias que se prolonguen hasta 2050.

MESA DE REHABILITACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

La inversión prevista por el Ayuntamiento para 2016 es de 138.175.000 euros, a los cuales hay que sumar 25.705.425 para ayudas públicas. De la inversión prevista, la estimada para rehabilitación y accesibilidad es de 78.175.000 euros, lo que permitiría mejorar 3.257 viviendas con una inversión media por vivienda de 24.000 euros. Para el apartado de conservación y mejora energética se destinan 60 millones de euros, lo que permitirá realizar 12.766 actuaciones con una inversión media por vivienda de 4.700 euros.

La inversión prevista de 138.175.000 euros (tanto en rehabilitación y accesibilidad, y conservación y mejora energética) supone la creación de 7.728 puestos de trabajo, dado que se calcula que por cada millón de inversión se generan 56 puestos de trabajo directos e indirectos.

Se prevé además que la aportación municipal propuesta de 25.705.425 euros para ayudas públicas generen otros 1.904 puestos de trabajo puesto que por cada 13.500 euros de ayuda pública se genera un puesto de trabajo.

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (VI)

CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (VI)

 

Una vez analizado el contenido de los diferentes apartados de un certificado energético, en esta última entrega de las entradas de nuestro BLOG dedicada al certificado de eficiencia energética vamos a ver el registro de este en la Comunidad Autónoma.

REGISTRO DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

El certificado no tiene valor alguno si no se procede al registro del mismo en la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble al que se refiere.

Este es un proceso que en principio ha de realizar el propietario del edificio, vivienda o local del cual se ha realizado la certificación, aunque ITCE  hace este trámite por sus clientes.

certificado energético getafe madrid 010Cada comunidad autónoma tiene un órgano designado con la competencia para el registro del certificado energético.  En el caso de la Comunidad de Madrid, por ejemplo, es la Dirección General de Industria, Energía y Minas, dependiente de la Consejería de Economía y Hacienda.

El proceso de registro consiste en la comunicación a la administración de que se ha realizado el certificado energético de un determinado inmueble. Esto se hace mediante el envío a la misma del certificado acompañado de un impreso como el que recogemos en la imagen adjunta en el que se incluyen la siguiente información:

  • Datos de el/la propietario/a
  • Datos de el/la representante
  • Datos identificativos del edificio
  • Datos del técnico competente firmante del certificado
  • Normativa energética de aplicación
  • Certificado de eficiencia energética de los edificios existentes
  • Calificación de eficiencia energética obtenida
  • Características energéticas del edificio/vivienda/local

 

LA ETIQUETA ENERGÉTICA

 

certificado energético getafe madrid 011Una vez registrado el certificado de eficiencia energética la Administración entrega al propietario del inmueble la etiqueta de eficiencia energética en la que junto con los datos de este se hace figurar la calificación obtenida en el proceso de certificación. Esta etiqueta tiene una validez de 10 años.

Hasta aquí las entradas que hemos dedicado a explicar el contenido de los documentos que se generan en el proceso de la certificación energética.

Contacte con nosotros sin compromiso y uno de nuestros técnicos especialistas (arquitectos e ingenieros) le orientará en esta materia.


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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (V)

CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (V)

 

Tratamos en esta ocasión el contenido de los dos últimos anexos que acompañan al certificado energético, que recordamos eran cuatro en total:

  • Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio
  • Anexo II: Calificación energética del edificio
  • Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
  • Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, e inspecciones realizadas por el técnico certificador

ANEXO III. RECOMENDACIONES PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

 

Los anteriores anexos recogían la información de partida recopilada por el técnico certificador para la realización de la calificación energética del edificio (anexo I) y el resultado obtenido tras la aplicación de la metodología de la cálculo (anexo II).

En el presente anexo del certificado energético el técnico propone medidas de mejora destinadas a obtener una mejor calificación energética del inmueble.

Estas mejoras se fundamentan en la experiencia y conocimiento del técnico en la materia, y suelen consistir en la propuesta de mejora en el aislamiento del edificio y en la instalación de equipos más eficientes.

El número de mejoras propuestas dependerá de cada edificio en concreto y son evaluadas mediante la aplicación una vez más del procedimiento de cálculo, y se presentan en este anexo del documento cuantificando las diferencias obtenidas con respecto a la situación actual del inmueble, de manera que pueda deducirse el beneficio obtenido en caso de llevarse a cabo las mismas.

certificado energético getafe madrid 0071.- Resultado de la simulación

Se presentan los mismos diagramas del anexo II pero obtenidos aplicando la medida de mejora propuesta. De esta manera el propietario del inmueble puede evaluar los beneficios que obtendría de llevarse a cabo aquella.

2.- Análisis del técnico

Se recoge de manera cuantificada en una tabla el resultado obtenido de la aplicación de la mejora para poder comparar la situación actual y la situación con la mejora.

 certificado energético getafe madrid 008

3.- Descripción de medida de mejora

En este apartado el técnico describe en qué consiste la medida de mejora propuesta y los resultados obtenidos con la misma.

ANEXO IV. PRUEBAS, COMPROBACIONES E INSPECCIONES REALIZADAS POR EL TÉCNICO CERTIFICADOR

 

Este es el último de los anexos que se integran en el certificado de eficiencia energética y consta de dos apartados:

certificado energético getafe madrid 0091.- Comentarios del técnico certificador

Este apartado está destinado a que el técnico certificador incluya una descripción del trabajo que ha llevado a cabo.

2.- Documentación adjunta

En ocasiones es necesario que el técnico certificador adjunte documentación al certificado de eficiencia energética. En este apartado enumera esta documentación.


Hasta aquí las entregas que hemos dedicado a la descripción detallada de los diferentes apartados y anexos que integran el certificado energético de un edificio, vivienda o local.

En una última entrega trataremos el registro del certificado en el Órgano de la Comunidad Autónoma y la etiqueta energética.

Contacte con nosotros sin compromiso y uno de nuestros técnicos especialistas (arquitectos e ingenieros) le orientará en esta materia.

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (IV)

CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (IV)

 

Continuando con la serie de entradas que estamos dedicando a “cómo interpretar un certificado energético” analizamos en esta el segundo de los anexos que acompañan al certificado, y  que recordamos eran cuatro:

  • Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio
  • Anexo II: Calificación energética del edificio
  • Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
  • Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, e inspecciones realizadas por el técnico certificador

ANEXO II. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO

 

En este anexo se nos presenta la calificación energética obtenida en forma de indicadores globales y parciales correspondientes a la cantidad de CO2 emitido, la demanda de energía para mantener una situación de confort y el consumo de energía primaria.

cómo interpretar un certificado energético getafe madrid 0061.- Calificación energética del edificio.

El valor global recogido en este apartado es el correspondiente a la calificación energética del edificio, que es el que se recoge en la primera hoja del certificado energético y el que aparecerá en la etiqueta energética.

Este es el valor que se ha de indicar en los anuncios de venta o alquiler de nuestro inmueble.

Además en este apartado se recogen una serie de indicadores parciales que nos indican las “calificaciones parciales” de nuestros sistemas de calefacción, agua caliente sanitaria (ACS), refrigeración e iluminación.

Tanto los indicadores parciales como el global se miden en kilogramos de CO2 emitidos al año a la atmósfera por metro cuadrado de vivienda (kgCO2/m2 año), es decir, a más consumo para calentar o refrigerar nuestra vivienda, o para iluminarla o calentar el agua que consumimos, más CO2 se emite, más se contamina, y por tanto nuestra vivienda (o local) es menos eficiente, y en consecuencia tiene una peor calificación energética.

2.- Calificación parcial de la demanda energética de calefacción y refrigeración

En este apartado se muestra la evaluación de la demanda medida en kilowatios hora anuales por metro cuadrado de los sistemas de calefacción y refrigeración para mantener unas condiciones de confort en el edificio, vivienda o local certificado.

3.- Calificación parcial del consumo de energía primaria

Finalmente, y ahora si de manera directa, se hace referencia al consumo de energía del inmueble, lo que nos da una idea de en qué consumos de energía vamos a incurrir.

Cuanto más se acerque la calificación obtenida a la letra A más “barato” será nuestro consumo de energía en calefacción, agua caliente sanitaria, refrigeración e iluminación.

certificado energetico getafe madrid 004

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (III)

CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (III)

 

Empezamos  a analizar en esta entrega los anexos que acompañan al certificado energético, que recordamos eran cuatro:

  • Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio
  • Anexo II: Calificación energética del edificio
  • Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
  • Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, e inspecciones realizadas por el técnico certificador

ANEXO I. DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS ENERGÉTICAS DEL EDIFICIO

 

Este es el primeros de los anexos del certificado energético, y en él se recogen los datos de partida utilizados para la obtención de la calificación energética del edificio, vivienda o local, y que son recopilados por el técnico certificador en la visita realizada al inmueble.

certificado energético getafe madrid 0051.- Superficie, imagen y situación:

Se recoge la superficie del elemento del cual se ha realizado el certificado de eficiencia energética, una fotografía del edificio y un plano de situación del mismo.

2.- Envolvente térmica

Está formada por los elementos perimetrales que delimitan el inmueble objeto de la certificación y se dividen en opacos (muros) y huecos y lucernarios (ventanas).

En las tablas se recogen las superficies de cada uno de ellos, sus características y una serie de parámetros que definen sus características energéticas. Se diferencian y agrupan en función de la orientación de los mismos en el edificio.

3.- Instalaciones térmicas

En las tablas de este apartado se muestran las características de las instalaciones térmicas del inmueble, y que el técnico habrá recocido en su visita: caldera, bomba de calor, aparatos de aire acondicionado, etc.

Estas se tienen en cuenta en la determinación de la eficiencia energética de la vivienda o local, junto con la geometría, orientación, tamaño y cerramiento del mimo a los que se ha hecho referencia anteriormente.

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (II)

CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (II)

 

En una entrada anterior del BLOG vimos qué es el certificado energético de los edificios, viviendas y locales, y qué finalidad tiene.

Esta es la primera de varias entradas que vamos a dedicar a analizar cuáles son las partes del certificado de eficiencia energética, y qué contenido tiene cada una de ellas.

Recordemos que el documento que elabora el técnico certificador está formado por el propio certificado energético y una serie de anexos a este:

  • Certificado de Eficiencia energética de edificios existentes
  • Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio
  • Anexo II: Calificación energética del edificio
  • Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
  • Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, e inspecciones realizadas por el técnico certificador

Comencemos en esta entrega viendo la primera de estas partes.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES

 

Es la primera de las hojas del certificado energético y constituye el certificado propiamente dicho, el resto del documento son anexos a él.

En esta hoja encontramos los siguientes apartados, además de la firma del técnico competente que ha llevado a cabo la certificación y un listado de los anexos del documento:

certificado energetico getafe madrid 003

1.- Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica: incluye la definición de la tipología del elemento certificado, su dirección y su referencia catastral, la zona climática en la que se encuentra, su año de construcción y la normativa que estaba en vigor cuando fue construido.

2.- Datos del técnico certificador: se incluyen los datos personales del certificador y su titulación (recordemos que este ha de ser un técnico competente). También se indica el procedimiento empleado de entre los reconocidos por la Administración para la realización del certificado energético.

3.- Calificación energética obtenida: se representa esta en el diagrama de colores y letras que asociamos todos ya con la eficiencia energética.

El diagrama muestra los siete niveles establecidos para representar la eficiencia energética, del más eficiente representado por una “A”, al menos eficiente representado por una “G”.

La asignación a uno u otro nivel se realiza en función del valor obtenido de consumo del inmueble expresado kilogramos de CO2 emitido por metro cuadrado y año (kgCO2/m2 año).

De esta manera se puede hacer una asociación clara de ideas en la línea de que un edificio poco eficiente implicará mayores consumos de energía (electricidad, gas, etc.) a sus propietarios o inquilinos que uno que sea más eficiente, y en consecuencia produce una mayor contaminación.

certificado energetico getafe madrid 004

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