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MESA DE REHABILITACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

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MESA DE REHABILITACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

 

El pasado viernes 25 de septiembre se publicó una nota de prensa mediante la cual se anunciaba la constitución de la Mesa de Rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid.

El objetivo marcado a esta Mesa de Rehabilitación es el de aunar esfuerzos para ayudar a los ciudadanos a mejorar sus viviendas y su barrio, rebajar las emisiones al medio ambiente y generar puestos de trabajo.

Para  debatir la situación actual del patrimonio edificado de la ciudad, y estudiar las posibilidades de actuación sobre el mismo, se han convocado a la Mesa de Rehabilitación a los colegios profesionales de arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales y de caminos, administradores de fincas, fundaciones (La Casa que Ahorra, WWF, CONAMA Plataforma Passivhaus), el sector industrial ASPRIMA y CEIM, asociaciones vecinales y la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM). También han sido invitados el Ministerio de Fomento e IDAE, y la Comunidad de Madrid, con quién se quiere trabajar estrechamente en la aplicación del Plan de Vivienda.

Aunque con un objetivo inicial a cuatro años, periodo en el que se pretende desarrollar una nueva estrategia municipal de rehabilitación y renovación urbana, se quiere contribuir a sentar las bases de estrategias que se prolonguen hasta 2050.

MESA DE REHABILITACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

La inversión prevista por el Ayuntamiento para 2016 es de 138.175.000 euros, a los cuales hay que sumar 25.705.425 para ayudas públicas. De la inversión prevista, la estimada para rehabilitación y accesibilidad es de 78.175.000 euros, lo que permitiría mejorar 3.257 viviendas con una inversión media por vivienda de 24.000 euros. Para el apartado de conservación y mejora energética se destinan 60 millones de euros, lo que permitirá realizar 12.766 actuaciones con una inversión media por vivienda de 4.700 euros.

La inversión prevista de 138.175.000 euros (tanto en rehabilitación y accesibilidad, y conservación y mejora energética) supone la creación de 7.728 puestos de trabajo, dado que se calcula que por cada millón de inversión se generan 56 puestos de trabajo directos e indirectos.

Se prevé además que la aportación municipal propuesta de 25.705.425 euros para ayudas públicas generen otros 1.904 puestos de trabajo puesto que por cada 13.500 euros de ayuda pública se genera un puesto de trabajo.

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DERRUMBES DE EDIFICIOS EN MADRID

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DERRUMBES DE EDIFICIOS EN MADRID

 

Recientemente, a raíz de los dos derrumbes de edificios que han ocurrido este verano en Madrid, se ha hablado mucho del proceso de Inspección Técnica de Edificios (ITE) y, como suele ocurrir cuando algo es mediatizado, se han escuchado muchas y diversas opiniones, unas técnicas y otras meramente políticas.

DERRUMBES DE EDIFICIOS EN MADRID

EFE/Fernando Alvarado. Desde www.20minutos.es

El caso es que, incluso antes de analizar las causas de los derrumbamientos, ya se había abierto un debate sobre si las ITE que habían pasado los edificios accidentados se habían hecho adecuadamente, para acabar poniéndose en duda posteriormente si el propio proceso de inspección es adecuado para identificar con antelación patologías que puedan provocar el colapso estructural de un edificio.

Se ha hablado mucho de si la ITE cumple o no la función para la cual fue concebida. Se han escuchado voces técnicas que opinan que la ITE nació incompleta, argumentando este extremo en que no obliga a hacer pruebas de diagnóstico, al tratarse esta de una inspección visual.

Incluso esta semana se han pronunciado los Administradores de Fincas acerca de los precios que cobran los técnicos por pasar la ITE, sobre la experiencia de los mismos, y sobre qué más elementos deberían incluirse en las inspecciones.

Por su lado el Ayuntamiento de Madrid ha manifestado su intención de repetir algunas de las inspecciones realizadas a edificios de similares características a los siniestrados.

Lo que no deja de contrastar con la inexistencia de ordenanzas reguladoras de la ITE en algunos de los municipios madrileños con obligación de tenerla o, lo que es más desconcertante, con la falta de inspecciones en municipios que si que la tienen aprobada.

Finalmente, y quizá lo principal, es que se reconoce casi por todos que la parte más importante, el ciudadano, desconoce qué es la ITE, así como la importancia de dedicar esfuerzos al mantenimiento de los inmuebles en los que vive.

Y es que no olvidemos, que aunque el objeto de la inspección es el edificio, el que realmente sufre (si sufre) la falta de información unas veces, y «el exceso de informantes» otra, es el propietario.

Se da el caso, en no pocas ocasiones, y esto lo sabemos bien los técnicos que ofrecemos nuestros servicios en esta materia, de que nos encontramos con comunidades desinformadas y desorientadas, porque se han visto «informados» por empresas que buscan vender trabajos de rehabilitación como parte de una ITE (antes si quiera de que un técnico haya pasado por el edificio).

La desinformación se transforma por lo común en reticencias a colaborar con el técnico especialista. Se antepone el «qué me va a costar» a la necesaria inspección objetiva llevada a cabo por este.

En definitiva, creemos que si es necesario revisar el proceso de la ITE se ha de comenzar por una adecuada campaña informativa de la Administración: qué es la ITE, por qué la tengo que pasar y cada cuanto tiempo, qué es lo que se va a inspeccionar y qué tipo de medidas correctivas pueden surgir en el caso de detectarse alguna patología en mi edificio, quién la puede pasar, etc.

Posteriormente, una vez hecha esta campaña informativa, ya habrá tiempo de revisar procedimientos, de ver si se sigue llamado ITE o de otra manera, de si se han de contemplar ensayos obligatorios, o sólo en el caso de que se sospeche de la existencia de algún problema (como hacen por ejemplo los médicos, no te hacen radiografías si no se intuye que puedan existir problemas).

Un tema conceptualmente tan sencillo como una inspección de las condiciones de habitabilidad de un inmueble llevada a cabo por un técnico, y que la lógica dice que se debería hacer de manera regular, lo hacemos con nuestro coche, y por lo común  no cambiamos de piso como de coche, se puede convertir en algo controvertido cuando a raíz de unos desafortunados incidentes confluyen los diversos agentes implicados en la materia, y algunos que no lo son, cada uno con sus propios intereses y sin una voz que modere.

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (VI)

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (VI)

 

Una vez analizado el contenido de los diferentes apartados de un certificado energético, en esta última entrega de las entradas de nuestro BLOG dedicada al certificado de eficiencia energética vamos a ver el registro de este en la Comunidad Autónoma.

REGISTRO DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

El certificado no tiene valor alguno si no se procede al registro del mismo en la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble al que se refiere.

Este es un proceso que en principio ha de realizar el propietario del edificio, vivienda o local del cual se ha realizado la certificación, aunque ITCE  hace este trámite por sus clientes.

certificado energético getafe madrid 010Cada comunidad autónoma tiene un órgano designado con la competencia para el registro del certificado energético.  En el caso de la Comunidad de Madrid, por ejemplo, es la Dirección General de Industria, Energía y Minas, dependiente de la Consejería de Economía y Hacienda.

El proceso de registro consiste en la comunicación a la administración de que se ha realizado el certificado energético de un determinado inmueble. Esto se hace mediante el envío a la misma del certificado acompañado de un impreso como el que recogemos en la imagen adjunta en el que se incluyen la siguiente información:

  • Datos de el/la propietario/a
  • Datos de el/la representante
  • Datos identificativos del edificio
  • Datos del técnico competente firmante del certificado
  • Normativa energética de aplicación
  • Certificado de eficiencia energética de los edificios existentes
  • Calificación de eficiencia energética obtenida
  • Características energéticas del edificio/vivienda/local

 

LA ETIQUETA ENERGÉTICA

 

certificado energético getafe madrid 011Una vez registrado el certificado de eficiencia energética la Administración entrega al propietario del inmueble la etiqueta de eficiencia energética en la que junto con los datos de este se hace figurar la calificación obtenida en el proceso de certificación. Esta etiqueta tiene una validez de 10 años.

Hasta aquí las entradas que hemos dedicado a explicar el contenido de los documentos que se generan en el proceso de la certificación energética.

Contacte con nosotros sin compromiso y uno de nuestros técnicos especialistas (arquitectos e ingenieros) le orientará en esta materia.

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (V)

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (V)

 

Tratamos en esta ocasión el contenido de los dos últimos anexos que acompañan al certificado energético, que recordamos eran cuatro en total:

  • Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio
  • Anexo II: Calificación energética del edificio
  • Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
  • Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, e inspecciones realizadas por el técnico certificador

ANEXO III. RECOMENDACIONES PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

 

Los anteriores anexos recogían la información de partida recopilada por el técnico certificador para la realización de la calificación energética del edificio (anexo I) y el resultado obtenido tras la aplicación de la metodología de la cálculo (anexo II).

En el presente anexo del certificado energético el técnico propone medidas de mejora destinadas a obtener una mejor calificación energética del inmueble.

Estas mejoras se fundamentan en la experiencia y conocimiento del técnico en la materia, y suelen consistir en la propuesta de mejora en el aislamiento del edificio y en la instalación de equipos más eficientes.

El número de mejoras propuestas dependerá de cada edificio en concreto y son evaluadas mediante la aplicación una vez más del procedimiento de cálculo, y se presentan en este anexo del documento cuantificando las diferencias obtenidas con respecto a la situación actual del inmueble, de manera que pueda deducirse el beneficio obtenido en caso de llevarse a cabo las mismas.

certificado energético getafe madrid 0071.- Resultado de la simulación

Se presentan los mismos diagramas del anexo II pero obtenidos aplicando la medida de mejora propuesta. De esta manera el propietario del inmueble puede evaluar los beneficios que obtendría de llevarse a cabo aquella.

2.- Análisis del técnico

Se recoge de manera cuantificada en una tabla el resultado obtenido de la aplicación de la mejora para poder comparar la situación actual y la situación con la mejora.

 certificado energético getafe madrid 008

3.- Descripción de medida de mejora

En este apartado el técnico describe en qué consiste la medida de mejora propuesta y los resultados obtenidos con la misma.

ANEXO IV. PRUEBAS, COMPROBACIONES E INSPECCIONES REALIZADAS POR EL TÉCNICO CERTIFICADOR

 

Este es el último de los anexos que se integran en el certificado de eficiencia energética y consta de dos apartados:

certificado energético getafe madrid 0091.- Comentarios del técnico certificador

Este apartado está destinado a que el técnico certificador incluya una descripción del trabajo que ha llevado a cabo.

2.- Documentación adjunta

En ocasiones es necesario que el técnico certificador adjunte documentación al certificado de eficiencia energética. En este apartado enumera esta documentación.

Hasta aquí las entregas que hemos dedicado a la descripción detallada de los diferentes apartados y anexos que integran el certificado energético de un edificio, vivienda o local.

En una última entrega trataremos el registro del certificado en el Órgano de la Comunidad Autónoma y la etiqueta energética.

Contacte con nosotros sin compromiso y uno de nuestros técnicos especialistas (arquitectos e ingenieros) le orientará en esta materia.

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (IV)

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (IV)

 

Continuando con la serie de entradas que estamos dedicando a «cómo interpretar un certificado energético» analizamos en esta el segundo de los anexos que acompañan al certificado, y  que recordamos eran cuatro:

  • Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio
  • Anexo II: Calificación energética del edificio
  • Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
  • Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, e inspecciones realizadas por el técnico certificador

ANEXO II. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO

 

En este anexo se nos presenta la calificación energética obtenida en forma de indicadores globales y parciales correspondientes a la cantidad de CO2 emitido, la demanda de energía para mantener una situación de confort y el consumo de energía primaria.

cómo interpretar un certificado energético getafe madrid 0061.- Calificación energética del edificio.

El valor global recogido en este apartado es el correspondiente a la calificación energética del edificio, que es el que se recoge en la primera hoja del certificado energético y el que aparecerá en la etiqueta energética.

Este es el valor que se ha de indicar en los anuncios de venta o alquiler de nuestro inmueble.

Además en este apartado se recogen una serie de indicadores parciales que nos indican las “calificaciones parciales” de nuestros sistemas de calefacción, agua caliente sanitaria (ACS), refrigeración e iluminación.

Tanto los indicadores parciales como el global se miden en kilogramos de CO2 emitidos al año a la atmósfera por metro cuadrado de vivienda (kgCO2/m2 año), es decir, a más consumo para calentar o refrigerar nuestra vivienda, o para iluminarla o calentar el agua que consumimos, más CO2 se emite, más se contamina, y por tanto nuestra vivienda (o local) es menos eficiente, y en consecuencia tiene una peor calificación energética.

2.- Calificación parcial de la demanda energética de calefacción y refrigeración

En este apartado se muestra la evaluación de la demanda medida en kilowatios hora anuales por metro cuadrado de los sistemas de calefacción y refrigeración para mantener unas condiciones de confort en el edificio, vivienda o local certificado.

3.- Calificación parcial del consumo de energía primaria

Finalmente, y ahora si de manera directa, se hace referencia al consumo de energía del inmueble, lo que nos da una idea de en qué consumos de energía vamos a incurrir.

Cuanto más se acerque la calificación obtenida a la letra A más “barato” será nuestro consumo de energía en calefacción, agua caliente sanitaria, refrigeración e iluminación.

certificado energetico getafe madrid 004

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (III)

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (III)

 

Empezamos  a analizar en esta entrega los anexos que acompañan al certificado energético, que recordamos eran cuatro:

  • Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio
  • Anexo II: Calificación energética del edificio
  • Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
  • Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, e inspecciones realizadas por el técnico certificador

ANEXO I. DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS ENERGÉTICAS DEL EDIFICIO

 

Este es el primeros de los anexos del certificado energético, y en él se recogen los datos de partida utilizados para la obtención de la calificación energética del edificio, vivienda o local, y que son recopilados por el técnico certificador en la visita realizada al inmueble.

certificado energético getafe madrid 0051.- Superficie, imagen y situación:

Se recoge la superficie del elemento del cual se ha realizado el certificado de eficiencia energética, una fotografía del edificio y un plano de situación del mismo.

2.- Envolvente térmica

Está formada por los elementos perimetrales que delimitan el inmueble objeto de la certificación y se dividen en opacos (muros) y huecos y lucernarios (ventanas).

En las tablas se recogen las superficies de cada uno de ellos, sus características y una serie de parámetros que definen sus características energéticas. Se diferencian y agrupan en función de la orientación de los mismos en el edificio.

3.- Instalaciones térmicas

En las tablas de este apartado se muestran las características de las instalaciones térmicas del inmueble, y que el técnico habrá recocido en su visita: caldera, bomba de calor, aparatos de aire acondicionado, etc.

Estas se tienen en cuenta en la determinación de la eficiencia energética de la vivienda o local, junto con la geometría, orientación, tamaño y cerramiento del mimo a los que se ha hecho referencia anteriormente.

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (II)

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (II)

 

En una entrada anterior del BLOG vimos qué es el certificado energético de los edificios, viviendas y locales, y qué finalidad tiene.

Esta es la primera de varias entradas que vamos a dedicar a analizar cuáles son las partes del certificado de eficiencia energética, y qué contenido tiene cada una de ellas.

Recordemos que el documento que elabora el técnico certificador está formado por el propio certificado energético y una serie de anexos a este:

  • Certificado de Eficiencia energética de edificios existentes
  • Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio
  • Anexo II: Calificación energética del edificio
  • Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
  • Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, e inspecciones realizadas por el técnico certificador

Comencemos en esta entrega viendo la primera de estas partes.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES

 

Es la primera de las hojas del certificado energético y constituye el certificado propiamente dicho, el resto del documento son anexos a él.

En esta hoja encontramos los siguientes apartados, además de la firma del técnico competente que ha llevado a cabo la certificación y un listado de los anexos del documento:

certificado energetico getafe madrid 003

1.- Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica: incluye la definición de la tipología del elemento certificado, su dirección y su referencia catastral, la zona climática en la que se encuentra, su año de construcción y la normativa que estaba en vigor cuando fue construido.

2.- Datos del técnico certificador: se incluyen los datos personales del certificador y su titulación (recordemos que este ha de ser un técnico competente). También se indica el procedimiento empleado de entre los reconocidos por la Administración para la realización del certificado energético.

3.- Calificación energética obtenida: se representa esta en el diagrama de colores y letras que asociamos todos ya con la eficiencia energética.

El diagrama muestra los siete niveles establecidos para representar la eficiencia energética, del más eficiente representado por una “A”, al menos eficiente representado por una “G”.

La asignación a uno u otro nivel se realiza en función del valor obtenido de consumo del inmueble expresado kilogramos de CO2 emitido por metro cuadrado y año (kgCO2/m2 año).

De esta manera se puede hacer una asociación clara de ideas en la línea de que un edificio poco eficiente implicará mayores consumos de energía (electricidad, gas, etc.) a sus propietarios o inquilinos que uno que sea más eficiente, y en consecuencia produce una mayor contaminación.

certificado energetico getafe madrid 004

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (I)

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CÓMO INTERPRETAR UN CERTIFICADO ENERGÉTICO (I)

espaciador certificado energetico

Desde 2013 es obligatorio entregar el certificado energético de las viviendas y locales a los compradores o inquilinos de los mismos.

Siendo esto cada vez más conocido, nos encontramos no obstante entre nuestros clientes dificultades a la hora de interpretar la información contenida en el certificado, así como cierto desconocimiento a cerca de en qué consiste el proceso de la certificación.

Es por ello que vamos a dedicar las próximas entradas de nuestro BLOG a revisar detenidamente cómo interpretar un certificado energético, qué apartados tiene y qué información contiene cada uno de ellos.

Para comenzar diremos que ITCE entrega tres documentos a sus clientes cuando nos encargan la realización de un certificado de eficiencia energética, además de la correspondiente factura:

  • El propio certificado energético
  • El registro del certificado energético en el órgano competente de la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble.
  • Y la etiqueta energética, la cual es otorgada por el órgano competente antes mencionado tras el registro del certificado de eficiencia energética.

Pasemos a analizar qué es cada uno de estos documentos y qué finalidad tienen.

EL CERTIFICADO ENERGÉTICO

espaciador certificado energetico

certificado energetico getafe madrid 001

El certificado energético es el documento que, elaborado por un técnico competente, evalúa las condiciones de un inmueble desde un punto de vista de su eficiencia energética.

La certificación energética de un inmueble (edificio o parte del mismo) se realiza siguiendo unos determinados procesos, y para la aplicación de los mismos el técnico debe tomar una serie de datos del inmueble a certificar: geometría, instalaciones, aislamientos, etc.

Se llama certificado energético o certificado de eficiencia energética al documento en el que el técnico plasma los datos de partida tomados en la visita al inmueble, las características energéticas de este y la calificación energética obtenida, así como una serie de medidas de mejora y observaciones encaminadas a mejorar su eficiencia energética.

Las partes del certificado energético son:

  • Certificado de Eficiencia energética de edificios existente
  • Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio
  • Anexo II: Calificación energética del edificio
  • Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
  • Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, e inspecciones realizadas por el técnico certificador

certificado energetico getafe madrid 002

En próximas entradas del BLOG pasaremos a analizar cada uno de estos documentos.

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MINETUR PROMOCIONA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

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MINETUR PROMOCIONA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

 

MINETUR promociona la eficiencia energética a través del IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía)  lanzado una campaña destinada a promover el ahorro energético y dar a conocer  las ayudas disponibles en los programas para ahorro y eficiencia energética en este año 2015.

MINETUR PROMOCIONA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA certificado energetico

Pulsa para ver vídeo de la campaña

El Gobierno ha destinado para estos fines un paquete de ayudas de 168 millones de euros en cuatro líneas de actuación:

  • Rehabilitación Energética de Edificios (Programa PAREER – CRECE)
  • Transporte
  • PYME y gran empresa del sector industrial
  • Alumbrado exterior

IDAE ha elegido a Antonio Resines, presidente de la Academia de Cine, como cara visible de la campaña y encargado de familiarizar al gran público con conceptos como el ahorro energético, la rehabilitación energética de edificios o el certificado de eficiencia energética.

La campaña constará de tres ejes de comunicación con un objetivo común: el Ahorro y la Eficiencia Energética. Los mensajes se han desarrollado en torno a tres líneas de comunicación:

  •  La Rehabilitación Energética de viviendas existentes.
  • La Conducción Eficiente.
  • El Etiquetado y la Certificación Energética de edificios.

La campaña se emite durante el mes de julio en los principales medios de comunicación a nivel nacional con piezas para televisión, radio, prensa, soportes exteriores, cine e internet.

El Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha habilitado la web www.controlastuenergia.gob.es para que los ciudadanos  puedan acceder a toda la información.

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PEQUEÑAS REFORMAS PARA MEJORAR LA ACCESIBILIDAD DEL EDIFICIO

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PEQUEÑAS REFORMAS PARA MEJORAR LA ACCESIBILIDAD DEL EDIFICIO

 

El acometer las obras necesarias para adecuar nuestro edificio a un estado óptimo de accesibilidad universal puede ser bastante gravoso para la comunidad de vecinos, pero siempre hay pequeñas reformas para mejorar la accesibilidad del edificio que podemos abordar, muchas veces haciéndolas coincidir con reparaciones necesarias, o con obras que vengan prescritas a raíz de haber realizado la ITE (Inspección técnica de edificios).

PEQUEÑAS REFORMAS PARA MEJORAR LA ACCESIBILIDAD DEL EDIFICIOUnos de los casos más típicos es la eliminación de los escalones a la entrada de los portales, facilitando de esta manera el acceso a personas con movilidad reducida.

Esto se puede acometer sin incremento apreciable de coste cuando cambiamos el suelo del portal, bien para modernizarlo, o bien a raíz de alguna obra necesaria por un atranco en el colector de aguas sucias del edificio.

La eliminación de este obstáculo mejora al menos el acceso a las viviendas de la planta baja, aunque no disponga el edificio de ascensor.

Otras pequeñas mejoras que redundan en la mejora de la accesibilidad, y que se pueden realizar sin un gran desembolso, son la instalación de barandillas, señalética, suelos antideslizantes, etc.

Además todas estas obras nos acercaran al objetivo marcado por Ley que fija el 4 de diciembre  de 2017 como finalización del plazo para que en los edificios existentes se realicen los ajustes razonables para garantizar la accesibilidad universal

En ITCE disponemos de técnicos especialmente formados para el análisis de mejora de la accesibilidad, y una gran experiencia en el proyecto y obra de este tipo de reformas.

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